CAPACITÀ DI RIMBORSO DEI MUTUI AL 100%

Come si può immaginare, le Banche pongono molta attenzione nel concedere mutui al 100%.

L'"istruttoria" è un'attività finalizzata a verificare che il richiedente possieda le caratteristiche per ottenere i mutui al 100% richiesti e che l'immobile possa costituire una adeguata garanzia.

Secondo i principi che regolano il credito, la Banca concederà il finanziamento o i mutui al 100% solo se è convinta che il richiedente restituirà a scadenze convenute la somma prestata.

A tale convinzione contribuiscono due fattori:

la personalità del richiedente: la Banca valuta la buona fede, l'affidabilità e la correttezza di chi richiede i mutui al 100% ;
la sua "capacità di credito": la Banca vuole anche convincersi che il mutuatario non si accolli una rata che il suo reddito non può sostenere.

L'analisi del reddito presente e futuro del richiedente è dunque un punto chiave dell'istruttoria per concedere mutui al 100% .

In generale le Banche difficilmente concedono mutui al 100% che abbiano una rata mensile superiore ad un terzo del reddito familiare netto mensile del richiedente.