Altra caratteristica dei mutui ristrutturazione è l'indivisibilità perché si estende sull'intero bene che ne è oggetto e sulle sue parti, a garanzia dell'intero credito e dei suoi accessori.

La garanzia ipotecaria per i mutui ristrutturazione ha un duplice contenuto:da un lato attribuisce al creditore il diritto di espropriare i beni vincolati a garanzia del suo credito, dall'altro di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato.

In ogni caso, l'ipoteca pone il creditore al riparo dalla conseguenza dell'alienazione del bene vincolato o dal concorso di altri creditori non garantiti o meno garantiti dai mutui ristrutturazione.

Il creditore pignoratizio ha un diritto di preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita. Tale diritto è collegato ad un sistema di pubblicità, consistente nell'iscrizione nei pubblici registri immobiliari che è altresì costitutiva di un certo grado di efficacia.

L'ipoteca per imutui ristrutturazione comprende quattro elementi essenziali:

- il "titolo", ovvero il documento che giustifica l'acquisizione dell'ipoteca;
- l' "iscrizione";
- il "bene immobile"dei mutui ristrutturazione;
- il "credito da garantire".