Il puntuale pagamento della rata e' un momento importante nella vita dei mutui, perché il ritardato o il mancato pagamento fa scattare l'applicazione degli "interessi di mora"; non solo, ma la Banca può invocare il ritardato pagamento come causa di risoluzione del contratto quando questo si sia verificato almeno sette volte, anche non consecutive.

Per i mutuii ha "ritardato pagamento" quando una rata viene pagata tra il 30° ed il 180° giorno dalla scadenza della rata.

RESTITUZIONE ANTICIPATA

La possibilità di restituzione anticipata del finanziamento dei mutui è riconosciuta dalla legge, a condizione che sia corrisposto un compenso contrattualmente stabilito e commisurato al capitale restituito anticipatamente.

La determinazione del compenso è lasciata alla libertà contrattuale. L'ammontare non potrà essere eccessivamente oneroso, in modo tale da pregiudicare un diritto riconosciuto al mutuatario dalla norma legislativa.

Rimborsare in tutto o in parte il mutuo prima della scadenza consente di ridurre gli interessi passivi totali che si pagheranno per i mutui. Conviene quindi cercare di ottenere una penale di estinzione anticipata contenuta, in modo da sfruttare l’eventuale possibilità di estinzione anticipata senza ridurne troppo il risparmio che ne deriverebbe. Se pensi di poter contare su un’importante entrata futura di denaro o se pensi di poter comunque disporre di maggiori possibilità finanziarie in futuro, puoi anche optare per dei mutui a piano di rimborso flessibile.