Valuta sempre quale sarebbe il piano di ammortamento di un mutuo acquisto casa prima di sceglierlo e confrontalo con altri: avrai una valida indicazione di quale potrebbe essere il valore delle rate e l’ammontare degli interessi passivi.
Ricorda che nel caso di mutui a tasso fisso il valore della rata sarò sempre uguale, mentre con gli altri tassi avrai un margine di incertezza: potrà esserti utile calcolare le rate e il piano di ammortamento con diversi valori di tasso, per renderti conto di quanto potrebbe crescere o diminuire il valore della rata del mutuo acquisto casa al variare del tasso d’interesse nel tempo.
Tieni infine presente che il piano di ammortamento iniziale (calcolato dalla banca sulla base del valore del tasso d’interesse in quel momento) determina il valore della quota capitale di ogni singola rata del mutuo acquisto casa . Poiché quanto più è basso il tasso di calcolo tanto più sarà ritardato nel tempo il rimborso del capitale, stipulare un mutuo con un tasso di partenza ridotto può portare in seguito a pagare rate e interessi passivi più elevati in caso di incremento dei tassi.

RATE

Le rate rappresentano le parti in cui viene divisa la quantità di interessi e capitale dovuta del mutuo acquisto casa. Le rate vanno versate a intervalli determinati e per lo più uguali nel tempo: rate mensili, trimestrali, semestrali.

Ogni rata ha dunque due componenti: restituzione di parte del capitale e pagamento degli interessi.

In un piano di ammortamento tradizionale, la rata del mutuo acquisto casa rimane costante, mentre le due componenti variano. Inizialmente si pagano sopratutto interessi, a mano a mano che il capitale del mutuo acquisto casa viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta.